Waardevast?

Vroeger zei men altijd: “Het beleggen in vastgoed is waardevast.” En: “Als je zelf het pand bezit komt de waarde naar je toe.” Maar is dit nog steeds het geval? Vanuit perspectief van belastingheffing wordt een bezitter van vastgoed steeds meer gegrepen; in de BV mag je maar afschrijven tot de WOZ waarde. Daarnaast, de bedrijfsopvolgingsregeling, waarbij ondernemingen fiscaal vriendelijk binnen de familie kunnen worden doorgeschoven (vaak noodzaak in verband met ontbreken aan liquiditeiten), geldt niet meer voor vastgoedvennootschappen.

In privé wordt straks in box 3 ook het indirecte rendement belast tegen een steeds maar toenemend percentage en nu mag je een opgave werkelijk rendement doen, maar dan worden alleen de rentelasten als kosten gezien. En als het maar even neigt naar (her)ontwikkeling is de waardestijging belast in box1!

Daarnaast spelen nog alle perikelen rond huurprijsregulatie en eisen van gemeenten over zelfbewoning. Als je dit zo leest denk je: wegblijven bij dat vastgoed!

Toegegeven, de fantastische netto rendementen uit het verleden zullen in de toekomst niet snel meer worden gehaald. Toch blijft vastgoed een aanwending van het vermogen met weinig volatiliteit in de waarde en de kans dat de waarde significant afneemt lijkt gering. Zeker als het woningen zijn. Er is en blijft voorlopig een groot tekort aan woningen, dus met de waardevastheid zit het daar wel snor.

Wel is het belangrijk om te kijken hoe je vermogen over verschillende soorten van belegging is verdeeld. Hierbij gaat het om de mate van risico maar ook wanneer er liquiditeiten beschikbaar (kunnen) komen.

En daarnaast is het van belang te bepalen (met het doel waarom in het vastgoed is geïnvesteerd) waar je dat vastgoed laat ‘landen’; box 1 , box 2 (de BV) of box 3. Ik adviseer een ieder samen met haar/zijn fiscaal adviseur te gaan zitten en een routekaart te maken hoe, wanneer en op welke wijze een deel van het vermogen wordt belegd in vastgoed.

Daarmee kan er nog steeds sprake zijn van een goed netto rendement én een waardevaste belegging.